duneSolidaire

Le concept

Nous proposons une plateforme de prêts participatifs solidaire au risque maitrisé, dans un cadre légal et éprouvé.

Ensemble, nous pouvons éviter les saisies immobilières !

« Propriétaires » le financement participatif vous aide à sauvegarder votre patrimoine et apurer vos dettes.
« Investisseurs » votre épargne est rémunérée à 5% brut par an, votre placement est utile, social et solidaire.

Notre solution intervient lorsque nous ne pouvons restructurer les créances de nos clients, via les intermédiaires habituels.

Nos clients souhaitent conserver leurs biens immobiliers et celui-ci est en partie financé.
Nous réalisons une opération de vente avec faculté de rachat afin de solder leurs dettes et dégager de la trésorerie.
Nous faisons alors appel aux investisseurs participatifs afin de récolter les fonds nécessaires à l’opération.
Nous respectons un ratio hypothécaire de 65% (maximum) de la valeur expertisée.
Durant la période de transfert de propriété, nos clients payent une indemnité d’occupation à hauteur de leur revenu, elle représente les intérêts du prêt de nos investisseurs.

Lorsque notre client le souhaite (maximum 60 mois), il exerce sa faculté de rachat, pour cela, nous l’accompagnons dans la recherche d’un crédit immobilier.
Si notre client ne souhaite pas exercer sa faculté de rachat, nous vendons le bien et lui restituons la plus-value.

Grâce à la vente à réméré participative, nos porteurs de projet font travailler leur bien immobilier et en conservent la jouissance, afin de :

– Dégager des fonds
– Restructurer leurs créances
– Éviter une saisie immobilière

Le marché

Clients et cible

Nous ciblons toutes personnes ayant un besoin de trésorerie, que les banques ne souhaitent pas ou plus financer.

Ces personnes doivent posséder un patrimoine immobilier en partie ou en totalité financer, afin d’effectuer l’opération de vente avec faculté de rachat.

Notre objectif premier et donc notre cible sont d’offrir une seconde chance à des personnes en instance de saisie immobilière. Ces personnes sont souvent dans des situations temporaires, mais les frais bancaires, la situation psychologique et le manque d’aide des institutions peuvent les achever.
Le fait de réaliser une vente rapide de leur bien n’est souvent pas une solution viable pour ces personnes

En 2014 environ 14 000 saisies immobilières ont eu lieu.

Valeur ajoutée et éléments différenciants

– Solution d’investissement solidaire, rémunératrice et ouverte à tous
– Investissement minimum de 5.000€
– Capital prêté garanti par la valeur du bien immobilier acheté à 65% de sa valeur (discussion avec AXA afin d’apporter un portefeuille d’assurances aux vendeurs et aux investisseurs)
– Les biens investis n’entrent pas dans les revenus fonciers, car détenus par la foncière DuneSolidaire
– Aucune problématique de gestion locative pour les investisseurs
– Bien immobilier expertisé par des professionnels
– Montant d’acquisition défini par un consortium d’experts
– Indemnité d’occupation, fixée à 5% du montant d’acquisition, ce qui donne un loyer en dessous du marché et une rémunération intéressante pour les investisseurs
– Priorité au reste à vivre du vendeur
– Accompagnement, suivi et conseil des vendeurs et des investisseurs
– Pas de perte du capital amorti pour le vendeur
– Récupération de la plus-value par le vendeur, si non-rachat
– Expérience de 13 ans en financement et restructuration bancaire à travers une filiale du Groupe LFMT(notre entreprise Neghome), nous permettant d’étudier toutes les solutions possibles pour nos clients

Modèle économique

Notre rémunération se fait à travers les frais de dossier qui sont une commission en tant qu’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP FINANCE).
Ces frais de dossier ne sont payés que lorsque nous réalisons l’opération définitivement par-devant notaire.