duneSolidaire
La finance humainement intelligente et socialement différente.
Carte d’identité
Nom de l’entreprise : duneSolidaire
Date de création : 15/01/2015
Secteurs d’activité : Finance participative
Type de business : B2C
Ville : Poissy
Représentée par : Legrand Pierre
Le concept
Nous proposons une plateforme de prêts participatifs solidaire au risque maitrisé, dans un cadre légal et éprouvé.
Ensemble, nous pouvons éviter les saisies immobilières !
« Propriétaires » le financement participatif vous aide à sauvegarder votre patrimoine et apurer vos dettes.
« Investisseurs » votre épargne est rémunérée à 5% brut par an, votre placement est utile, social et solidaire.
Notre solution intervient lorsque nous ne pouvons restructurer les créances de nos clients, via les intermédiaires habituels.
Nos clients souhaitent conserver leurs biens immobiliers et celui-ci est en partie financé.
Nous réalisons une opération de vente avec faculté de rachat afin de solder leurs dettes et dégager de la trésorerie.
Nous faisons alors appel aux investisseurs participatifs afin de récolter les fonds nécessaires à l’opération.
Nous respectons un ratio hypothécaire de 65% (maximum) de la valeur expertisée.
Durant la période de transfert de propriété, nos clients payent une indemnité d’occupation à hauteur de leur revenu, elle représente les intérêts du prêt de nos investisseurs.
Lorsque notre client le souhaite (maximum 60 mois), il exerce sa faculté de rachat, pour cela, nous l’accompagnons dans la recherche d’un crédit immobilier.
Si notre client ne souhaite pas exercer sa faculté de rachat, nous vendons le bien et lui restituons la plus-value.
Grâce à la vente à réméré participative, nos porteurs de projet font travailler leur bien immobilier et en conservent la jouissance, afin de :
– Dégager des fonds
– Restructurer leurs créances
– Éviter une saisie immobilière
Origines
L’idée a émergé des situations de saisie immobilière que nous avons rencontrées au cours de notre activité en tant qu’intermédiaire en opération bancaire et en restructuration de crédit.
Ces situations, parfois réellement incroyables, nous ont attristées face à l’impossibilité que nous avions de trouver des solutions viables pour nos clients. Certaines familles se font saisir leur bien pour des créances inférieures à 10 000€ et cela lorsque leurs problèmes financiers sont souvent temporaires !
Lors d’une saisie immobilière, le capital déjà remboursé est très souvent perdu au profit des créanciers et marchands de biens.
Nos objectifs étaient les suivants :
– Offrir une solution face aux situations de saisie immobilière.
– Proposer un financement participatif aux risques totalement maitrisés.
– Présenter un placement rémunérateur tout en conservant l’aspect solidaire initial du crowdfunding.
Une association de caractères, de compétences et d’envie nous a permis de créer le dispositif DuneSolidaire.
Le marché
Clients et cible
Nous ciblons toutes personnes ayant un besoin de trésorerie, que les banques ne souhaitent pas ou plus financer.
Ces personnes doivent posséder un patrimoine immobilier en partie ou en totalité financer, afin d’effectuer l’opération de vente avec faculté de rachat.
Notre objectif premier et donc notre cible sont d’offrir une seconde chance à des personnes en instance de saisie immobilière. Ces personnes sont souvent dans des situations temporaires, mais les frais bancaires, la situation psychologique et le manque d’aide des institutions peuvent les achever.
Le fait de réaliser une vente rapide de leur bien n’est souvent pas une solution viable pour ces personnes
En 2014 environ 14 000 saisies immobilières ont eu lieu.
Valeur ajoutée et éléments différenciants
– Solution d’investissement solidaire, rémunératrice et ouverte à tous
– Investissement minimum de 5.000€
– Capital prêté garanti par la valeur du bien immobilier acheté à 65% de sa valeur (discussion avec AXA afin d’apporter un portefeuille d’assurances aux vendeurs et aux investisseurs)
– Les biens investis n’entrent pas dans les revenus fonciers, car détenus par la foncière DuneSolidaire
– Aucune problématique de gestion locative pour les investisseurs
– Bien immobilier expertisé par des professionnels
– Montant d’acquisition défini par un consortium d’experts
– Indemnité d’occupation, fixée à 5% du montant d’acquisition, ce qui donne un loyer en dessous du marché et une rémunération intéressante pour les investisseurs
– Priorité au reste à vivre du vendeur
– Accompagnement, suivi et conseil des vendeurs et des investisseurs
– Pas de perte du capital amorti pour le vendeur
– Récupération de la plus-value par le vendeur, si non-rachat
– Expérience de 13 ans en financement et restructuration bancaire à travers une filiale du Groupe LFMT(notre entreprise Neghome), nous permettant d’étudier toutes les solutions possibles pour nos clients
Modèle économique
Notre rémunération se fait à travers les frais de dossier qui sont une commission en tant qu’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP FINANCE).
Ces frais de dossier ne sont payés que lorsque nous réalisons l’opération définitivement par-devant notaire.
Premiers succès
Nous avons reçu trois dossiers par internet, et ce alors que nous sommes officiellement en activité depuis début aout.
Nous étudions actuellement sept dossiers.
La réception de ses dossiers nous l’avons vécue comme notre premier succès.
Les premiers contacts journalistiques, et les retours des intervenants que nous rencontrons sont notre second succès.
L’aval d’une garantie en caution bancaire par le BPI est notre troisième succès, bien que ce soit notre succès le plus ancien.
En effet, celui-ci ne nous a pas encore permis d’obtenir les fonds nécessaires à notre développement. La caution étant à hauteur de 50%, les banques sont pour l’instant frileuses à nous prêter des fonds.
Les premières réalisations devraient intervenir sous peu et nous avons besoin de vous pour cela !
Excellent projet
Une idée qui naît d’une logique financière, d’un esprit solidaire et d’une volonté sociale pour améliorer la condition des personnes en difficultés financières.